Calculadora de reforma integral: precio por m²
Cuánto puede costar reformar entera una vivienda, con el reparto aproximado por partidas. Precios de referencia a octubre de 2026, antes de IVA.
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Precio medio estimado: 0 (unos 0 por m²).
Reparto aproximado del presupuesto
Es una estimación de referencia, no un presupuesto. El estado de la vivienda, la zona y los acabados pueden moverla bastante.
Cómo se calcula el precio
Se parte de un precio medio por metro cuadrado según la calidad, que ya incluye una cocina y un baño. Después se suman los baños adicionales, las ventanas nuevas y, si la cambias, la redistribución de tabiques, y por último se aplica el factor de zona:
precio = (m² × precio por m² + baños extra + ventanas + redistribución) × factor de zona
El resultado se muestra como un rango, desde un 15 % por debajo hasta un 20 % por encima del precio medio.
Precios de referencia que usamos (octubre de 2026)
| Calidad | Precio por m² | Piso de 70 m² |
|---|---|---|
| Básica | 450 € | 31.500 € |
| Media | 700 € | 49.000 € |
| Alta | 1.000 € | 70.000 € |
Cada baño adicional suma 3.000 €. Una ventana nueva suma 450 €, 650 € o 950 € según la calidad. Redistribuir tabiques suma un 8 %. El factor de zona sube un 10 % en grandes ciudades y un 15 % en Baleares. Todo antes de IVA.
Dónde se va el dinero
El reparto del presupuesto cambia de una obra a otra, pero la albañilería y las instalaciones suelen sumar la mitad del total. Por eso conviene ahorrar en lo visible, no en lo que queda detrás de la pared.
Qué hace subir o bajar el precio
- Mover tabiques, cocina y baños. Cada cambio de sitio arrastra demolición, fontanería, electricidad y acabados.
- La antigüedad del edificio. Instalaciones de plomo, cableado antiguo o humedades obligan a actuar más de lo previsto.
- El acceso. Sin ascensor o con calles estrechas, el transporte y el desescombro cuestan más.
- La climatización. Un sistema nuevo de aire acondicionado o suelo radiante no está incluido en el precio medio.
Antes de empezar
- Define qué quieres antes de pedir presupuestos, para que todos comparen lo mismo.
- Pide presupuestos desglosados por partidas y con calidades especificadas, no un precio cerrado sin detalle.
- Reserva entre un 10 y un 15 % extra para imprevistos y cambios, que siempre los hay.
- Comprueba que la empresa tiene seguro de responsabilidad civil y que el contrato fija plazos y forma de pago.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado?
Como referencia, entre 450 €/m² en calidad básica, 700 €/m² en calidad media y 1.000 €/m² o más en calidad alta. Un piso de 70 m² de calidad media sale en torno a 49.000 €, con un rango razonable de 41.650 a 58.800 €.
¿Qué incluye una reforma integral?
Demolición, albañilería, instalación eléctrica y de fontanería nuevas, alicatados, suelos, pintura, puertas interiores, una cocina y un baño. Las ventanas nuevas no están incluidas en el precio por metro cuadrado; en la calculadora se añaden aparte.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?
Un piso de tamaño medio suele llevar entre dos y cuatro meses de obra, más el tiempo previo para proyecto, presupuestos y licencia. Si cambias la distribución o la vivienda es muy antigua, cuenta con más.
¿Por qué hay tanta diferencia entre presupuestos?
Porque rara vez describen lo mismo. Uno puede incluir carpintería, aire acondicionado o electrodomésticos y otro no, y las calidades que se anotan pueden ser muy distintas. Compara siempre partida por partida y pide marcas y referencias.
¿Hace falta licencia para reformar un piso?
En la mayoría de ayuntamientos hay que pedir una licencia de obra menor o presentar una declaración responsable, y cuando se toca la estructura se necesita un proyecto técnico. Cada municipio tiene sus propias reglas, así que consulta el tuyo antes de empezar.
¿Cómo reducir el coste de una reforma integral?
Mantener la distribución es lo que más ahorra, porque mover tabiques, baños y cocina multiplica la obra. También ayuda reformar de una sola vez en lugar de por fases, y elegir bien dónde gastar: instalaciones y aislamiento merecen más que el acabado más vistoso.
¿Hay un simulador para calcular el presupuesto de una reforma de vivienda?
Sí: esta calculadora hace una simulación del presupuesto de una reforma integral a partir de los metros, la calidad, el número de baños, las ventanas y la zona. Para una vivienda de 80 m² de calidad media da en torno a 56.000 €, con un rango de 47.600 a 67.200 €.